75 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 163 m² · constr. 1906 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
12072779836849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 118 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 246 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 499 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 59 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 600 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 476 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 342 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 649 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 356 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 469 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 549 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 280 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.