80 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 177,6 m² · constr. 1899 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779837431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
12072779837431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 612 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 400 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 100 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 249 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 507 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 655 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 86 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 489 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 492 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.