74 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 196,8 m² · constr. 1940 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779837533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072779837533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 393 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 387 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 588 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 618 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 422 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 244 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 474 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.