76 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 104,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779837572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
12072779837572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 240 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 138 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 490 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 646 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 207 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 350 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 677 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 270 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 816 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −28 089 $ | 302 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.