73 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 165,6 m² · constr. 1954 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779837941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
12072779837941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 237 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 110 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 584 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 335 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 483 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 71 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 413 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 350 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 460 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 411 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 336 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 688 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 340 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 534 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 304 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.