39-41 Rue Delage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 900 $
Autre · 988 $/m² · 272,1 m² · constr. 1942 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779838452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
12072779838452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 332 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 353 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 464 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 307 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 225 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 391 m · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 492 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, 134 et 136, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 058 $/m²) 236,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 127 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 829 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 487 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 843 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.