45 Rue Delage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 148,3 m² · constr. 1905 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779838531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
12072779838531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 0 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 364 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 421 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 410 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 221 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 177 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 463 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 542 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 633 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 987 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 64 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 369 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 886 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.