532 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 128,1 m² · constr. 1928 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779838826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
12072779838826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 599 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 406 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 197 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 231 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 121 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 331 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −29 973 $ | 315 632 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 357 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 315 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 755 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 210 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 57 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 240 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.