521 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 200,5 m² · constr. 1998 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779839437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
12072779839437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 437 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 532 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 115 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 566 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 963 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 562 078 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 450 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 437 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 528 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 987 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 215 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.