2 Rue Marguerite-Bourgeoys · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 152,1 m² · constr. 1948 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779839695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
12072779839695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 145 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 259 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 311 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 317 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 382 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 317 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 340 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 292 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 876 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 316 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 595 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 291 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 423 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 312 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 681 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 339 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.