531 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 109,2 m² · constr. 1938 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779839941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
12072779839941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 79 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 169 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 562 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 79 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 154 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 192 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 700 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 368 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.