533 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 141,4 m² · constr. 1956 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779839980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
12072779839980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 98 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 321 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 384 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 327 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 366 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 260 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 386 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 639 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 339 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 222 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 572 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.