74 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779840117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
12072779840117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 426 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 859 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 581 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 369 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 317 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.