46 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 237,4 m² · constr. 2016 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779840652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
12072779840652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 823 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 428 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 878 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 366 132 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 427 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 527 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 695 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 584 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 648 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 617 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 365 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 502 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.