86 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 112,1 m² · constr. 2008 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779840737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
12072779840737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 382 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 416 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 340 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 736 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 325 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 506 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 356 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 341 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 435 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.