40 Rue Amours · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 101,9 m² · constr. 2002 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779841648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
12072779841648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 367 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 309 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 752 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 669 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 363 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 192 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.