44 Rue Amours · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779841789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
12072779841789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 361 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 738 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 290 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 738 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 512 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 307 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 688 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 358 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.