89 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779841906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
12072779841906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 387 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 419 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 383 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 664 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 892 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 488 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 436 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 428 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 939 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 389 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 506 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 231 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.