22 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 114,7 m² · constr. 1914 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779842178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
12072779842178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 284 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 278 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 873 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 232 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 544 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 272 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 326 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 297 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 817 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.