26 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779842366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
12072779842366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 557 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 253 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 306 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 333 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 381 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 378 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 854 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 377 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 894 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 217 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 995 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 451 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 327 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.