28 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779842594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
12072779842594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 476 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 245 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 414 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 257 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 344 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 175 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 344 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 304 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 292 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 691 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 152 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.