48 Rue Amours · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779842931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
12072779842931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 393 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 888 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 941 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 724 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 169 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 650 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 322 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 270 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 373 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 353 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.