12 Rue Levasseur · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 136,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779843634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
12072779843634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 329 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 357 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 486 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 247 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 77 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 348 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 773 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 394 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 310 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 408 839 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 254 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 387 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 873 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 813 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 803 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.