52 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 94,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779844199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
12072779844199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 167 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 327 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 178 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 437 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 152 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 293 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 255 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 279 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 219 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 167 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 829 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 279 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.