44 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 157 m² · constr. 1905 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779845323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
12072779845323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 292 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 117 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 228 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 634 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 599 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 724 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 305 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 367 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 296 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 202 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 690 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 695 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.