38 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 134,2 m² · constr. 1890 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779845497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
12072779845497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 405 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 258 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 204 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 555 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 317 848 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 646 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 236 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 746 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 102 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 321 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 589 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 279 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 714 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 90 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 656 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 068 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.