2 Rue Saint-François-Xavier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 162,8 m² · constr. 1989 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779846107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
12072779846107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 146 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 268 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 505 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 45 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 475 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 603 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 478 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 326 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 436 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 646 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 558 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 302 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.