52-54 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 400 $
Autre · 968 $/m² · 424,8 m² · constr. 1947 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779847069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
12072779847069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 918 m · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 541 $ Poids 45 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 982 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 445 529 $ Poids 40 % |
| 3 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 417 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 464 537 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 670 203 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 407 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 690 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 516 200 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.