3 Rue Saint-François-D'assise · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779848368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
12072779848368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 305 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 243 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 500 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 280 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 457 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 329 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 56 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 167 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 295 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 930 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 302 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.