156 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 103,2 m² · constr. 1908 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779848659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
12072779848659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 36 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 36 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 137 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 375 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 474 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 269 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 494 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 215 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 564 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 640 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −15 605 $ | 313 356 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.