35 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 94,1 m² · constr. 1884 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779848874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
12072779848874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 90 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 131 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 499 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 256 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 397 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 235 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 255 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 505 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.