4 Rue Saint-François-D'assise · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 115 m² · constr. 1900 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779849130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
12072779849130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 545 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 217 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 299 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 685 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −28 089 $ | 317 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 64 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 450 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 272 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 357 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 297 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 64 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 146 102 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.