149 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 86,6 m² · constr. 1956 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779849614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
12072779849614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 331 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 243 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 443 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 275 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 17 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 502 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 322 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 17 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 150 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 289 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 931 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 296 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.