14-18 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 164,7 m² · constr. 1907 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779849785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
12072779849785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 343 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 187 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 248 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 236 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 225 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 322 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 421 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 955 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 281 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 282 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 483 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 543 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.