12 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 79,2 m² · constr. 1972 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779849837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
12072779849837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 339 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 237 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 685 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 877 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 624 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 408 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 286 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 886 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 254 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 521 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 986 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 310 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 330 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 936 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.