33 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 178,1 m² · constr. 2002 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779852035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
12072779852035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 414 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 964 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 819 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 575 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 280 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 399 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 494 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 887 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 936 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 435 658 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 843 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 271 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 542 254 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 547 275 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.