43 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779852363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
12072779852363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 410 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 611 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 435 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 865 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 400 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 910 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 565 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 982 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 426 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 812 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 863 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.