22 Rue Vétérans · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779853556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
12072779853556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 334 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 252 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 312 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 896 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 334 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 111 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 354 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 23 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 813 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 913 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 287 575 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 268 058 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.