12 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779854026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
12072779854026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 95 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 368 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 467 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 260 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 266 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 144 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 826 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 358 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.