18 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 128,4 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779854081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
12072779854081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 385 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 166 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 377 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 724 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 789 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 272 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 424 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 241 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 686 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 384 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 421 940 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.