10 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779854128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
12072779854128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 317 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 91 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 362 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 239 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 260 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 446 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 999 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 435 487 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 748 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 803 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 312 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 988 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.