11 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779854660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
12072779854660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 282 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 249 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 420 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 60 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 62 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 177 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 389 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 860 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 296 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 994 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 534 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 862 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 331 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.