9 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779854763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
12072779854763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 653 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 507 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 856 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 367 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 905 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 831 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 30 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 394 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 589 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 315 232 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.