4 Rue Léo-Bouchard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 118,8 m² · constr. 1984 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779855773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
12072779855773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 578 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 490 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 54 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 365 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 560 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 333 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 610 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 779 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.