74 Rue Delage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779855995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
12072779855995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 547 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 54 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 342 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 747 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 378 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 520 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 305 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 577 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 294 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 216 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.