4 Rue Saint-Cyrille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 101,6 m² · constr. 1950 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779857277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
12072779857277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 170 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 157 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 536 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 288 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 318 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 342 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 198 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 469 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 246 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 303 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.