174 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 150,6 m² · constr. 1880 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779857319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
12072779857319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 184 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 211 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 352 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 293 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 316 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 643 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 215 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 411 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 244 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 466 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 624 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 254 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 596 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 225 472 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.