3 Rue Jeanne-Mance · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 110,5 m² · constr. 1945 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779857632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
12072779857632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 461 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 648 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 370 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 561 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 227 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 159 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 201 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 533 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 274 306 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.