178 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 166,5 m² · constr. 1948 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779857686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
12072779857686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 459 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 218 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 271 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 377 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 226 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 371 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 331 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 336 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 401 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 217 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 851 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 800 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 453 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.