161 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 166,5 m² · constr. 1943 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779858346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
12072779858346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 383 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 318 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 225 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 187 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 271 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 289 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 322 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 363 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 258 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 392 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 266 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 769 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 323 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 447 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.